Nel 2025 le Marche hanno registrato 815 provvedimenti di sfratto, di cui 628 per morosità. L’intervento della forza pubblica nelle esecuzioni è salito di quasi 66% rispetto all’anno precedente, un dato che mette in luce una tensione crescente nel mercato abitativo della regione.
Il fenomeno non è uniforme su tutto il territorio marchigiano. Ancona ha emesso il maggior numero di provvedimenti, 317, mentre Ascoli Piceno ha registrato il picco più alto di esecuzioni, 254, un incremento di 379,25% rispetto al 2024. Anche Macerata ha mostrato una crescita significativa, con 101 esecuzioni, +29,49%. Al contrario, Fermo e Pesaro e Urbino hanno registrato leggere flessioni, rispettivamente -8,57% e -2%.
Escalation degli sfratti nelle Marche nel 2025
Il dato regionale presenta un quadro allarmante: sebbene i provvedimenti di chiusura dei rapporti di locazione siano diminuiti dell’11,5%, la conflittualità è aumentata in maniera marcata, come rileva Maria Grazia Tiritiello, segretaria regionale della UIL Marche. La diminuzione delle richieste all’ufficiale giudiziario, pari a 1.289 (-17,69%), non è riuscita a contenere l’impennata delle esecuzioni.
Il caso specifico di Ascoli Piceno
Ascoli Piceno rappresenta l’anomalia più evidente. Pur con soli 81 provvedimenti emessi nell’anno e un numero di richieste di esecuzione calato a 41, le esecuzioni sono salite a 254, spiegando quasi tre quarti dell’incremento regionale. Senza questo balzo, la crescita complessiva delle esecuzioni si sarebbe fermata intorno al 18%. Le ragioni di questo scatto rimangono ancora da chiarire: potrebbero essere procedimenti arretrati o una reale recessione del mercato locativo.
Le cause della morosità e l’assenza di un Piano Casa
La morosità è la causa principale del fenomeno, responsabile del 77,1% dei provvedimenti di sfratto. Le restanti 187 misure riguardano la conclusione naturale dei contratti di locazione. Secondo Claudia Mazzucchelli, segretaria generale della UIL Marche, la regione manca di un Piano Casa aggiornato dal 2013, bloccando manutenzioni, nuove costruzioni di edilizia residenziale pubblica (ERP) e contributi all’affitto.
Andrea Catalani, presidente di Uniat Marche, sottolinea la necessità di un monitoraggio continuo dei dati territoriali: risorse assegnate, alloggi recuperati e canoni praticati. L’organizzazione si oppone alla vendita indiscriminata degli alloggi ERP, poiché ridurrebbe il patrimonio pubblico proprio dove la domanda sociale è in crescita. In più province, il costo dell’affitto assorbe circa un terzo del reddito familiare, rendendo urgente l’attuazione di un Piano Casa regionale con programmazione triennale e rifinanziamento stabile.
Emergenza abitativa a Pesaro: il caso dell’Hotel Elvezia
Parallelamente alla crisi delle locazioni, a Pesaro si è sviluppata un’emergenza abitativa legata all’Hotel Elvezia. EveryOne Group, organizzazione per i diritti umani, ha presentato un appello al prefetto, chiedendo la convocazione di un tavolo con il Comune, la proprietà Cherry Bank, la gestione dell’albergo e i rappresentanti degli ospiti. Il documento evidenzia che l’inverno è imminente e che decine di persone, tra cui lavoratori, anziani e famiglie vulnerabili, rischiano di restare senza tetto.
Il gruppo fa riferimento alla Costituzione italiana, alla legge 328/2000 sull’assistenza sociale e al principio 19 del Pilastro europeo dei diritti sociali, che garantisce protezione a chi è a rischio di perdere l’alloggio. Viene citato anche il protocollo del 2023 siglato a Milano, volto a coordinare autorità e servizi sociali per prevenire crisi abitative. Gli istituti coinvolti sono invitati a valutare una proroga della scadenza prevista per il 7 aprile 2027 e a individuare soluzioni alternative dignitose per gli occupanti.
Il presidente di EveryOne Group, Roberto Malini, ha evidenziato che la richiesta non intende contestare i diritti di proprietà, ma sottolinea che la dignità umana deve essere tutelata anche durante l’esecuzione di provvedimenti legittimi. La vicenda di Elvezia è un chiaro esempio di come la pressione economica sul mercato degli affitti possa tradursi in situazioni di emergenza sociale, richiedendo interventi tempestivi sia a livello locale che regionale.
